Усиление многоэтажных зданий и сооружений

Бытует мнение, что реконструкция зданий представляет собой некое подобие косметического ремонта – покраску фасадов и обновление штукатурки. На самом деле реконструкция построек, в том числе многоэтажных домов и исторических зданий  — это комплекс сложных мероприятий, связанный и с обновлением внешнего вида здания, и с улучшением уровня удобств и комфорта в целом. Сюда относится и изменение этажности, и перепланировка помещений, и замена инженерных коммуникаций, а также укрепление фундаментов.

Первый этап работ считается самым сложным. Дело в том, что необходимо принять во внимание и общее техническое состояние здания, и пожелания заказчика, а также получить, при необходимости, все разрешительные и утверждающие документы. Кроме того, обязательным условием является подробный план работ, перечень изменений и расчет стоимости услуг.

Зачем нужна реконструкция зданий?

Цели реконструкции исторических зданий и прочих сооружений могут быть самыми разными. Однако, именно они влияют и на стоимость, и на сроки работ. Выделим самые основные.

  • Улучшение внешнего вида здания, эксплуатационных и технических характеристик.
  • Обновление и модернизация «старых» зданий. Сюда относятся постройки, несущие историческую ценность. В этом случае улучшается не только внешний вид здания, но и повышается уровень его удобств и комфорта.
  • Перепрофилирование здания. Производится в том случае, когда историческое здание превращается, например, в музей или ресторан.
  • Увеличение полезной площади помещения. Если позволяет основание, то меняется этажность здания или оно «разрастается» в ширину. В этом случае необходима прокладка новых коммуникаций.
  • Необходимость укрепления фундамента здания. В случае проседания основания или специфического состава грунта здание нуждается в ремонтных работах.

Причины деформации фундамента

Фундамент здания – его наземная часть, наиболее всего подверженная износу. Практически всегда при реконструкции возникает необходимость в его усилении или ремонте. Особенно это касается «возрастных» зданий.

Реставрация фундамента считается одним из главных этапов обновления здания в целом. Дело в том, что условия эксплуатации здания со временем меняются, вблизи появляются строящиеся здания и дороги, прокладываются новые инженерные коммуникации и т.д.

Основным фактором, влияющим на осадку, деформацию и разрушение фундамента является снижение гидроизоляционных свойств, увеличение  нагрузки, разрушение кладки, ухудшение качества грунта и повышение его деформативности, перемещение конструкций, ухудшение устойчивости фундамента и т.д. Огромное влияние на деформацию фундамента оказывают проводимые вблизи строительные работы, а также развитие города – прокладка новых трамвайных путей, развитие метрополитена, замена инженерных систем и т.д. Все эти факторы оказывают внешнее динамическое воздействие на фундамент. Таким образом, усиление фундаментов при реконструкции исторических зданий играет решающую роль при определении долговечности строения.

Специалисты выделили основные факторы раннего износа фундамента.

  • Наличие под фундаментом деревянных свай и прочих конструкций. В случае, если древесина находится выше уровня подземных вод, она начинает гнить. В результате чего здание начинает неравномерно оседать на 3-5 и более см.
  • Повышение этажности здания значительно увеличивает нагрузку на фундамент, провоцируя его оседание. Таким образом, усиление многоэтажных зданий – мера необходимая.
  • Строительство новых зданий, расположенное в непосредственной близости к зданию также может стать причиной его оседания.

Перед тем, как принять решение о реконструкции фундамента здания, необходимо провести его тщательное обследование. Его результатом будет локализация поврежденных мест, а также установление причины их появления и прогнозирование дальнейшего состояния здания. Для этой цели применяется комплексный подход с использованием геологических, геодезических, лабораторно-испытательных и других методов.

Мнение специалиста

Стоит отметить, что проблема реконструкции фундаментов появилась относительно недавно. Дело в том, что последние 15-20 лет началось активное освоение подземного пространства, а также усилилась плотность городской застройки, что и провоцирует преждевременное разрушение фундаментов.

Наша компания – это команда специалистов с большим опытом усиления и реконструкции фундаментов исторических зданий, а также укрепления фундаментов при реконструкции старого фонда. Все что вам нужно – это связаться с нами удобным для вас способом и оставить заявку на обследование здания.

ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете отправить онлайн запрос прямо сейчас

РЕШЕНИЕ СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЙ СВЯЗАННЫХ С ВОЗВЕДЕНИЕМ И УСИЛЕНИЕМ ФУНДАМЕНТОВ, ВЫРАВНИВАНИЕ КРЕНОВ ЛЮБЫХ ЗДАНИЙ

Санкт-Петербург, 194292
Домостроительная д. 4 лит. А
E-mail: info@rusfsp.ru

 

Санкт-Петербург: +7 812 777 03 75

Поля со звёздочкой * обязательны для заполнения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности